آموزش سرمایه گذاری در ملک با روش‌های کم ریسک و پرسود

سرمایه‌ گذاری در ملک یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای حفظ ارزش دارایی و کسب سود در بلندمدت محسوب می‌شود؛ اما ورود موفق به این بازار، نیازمند دانش، برنامه‌ریزی و شناخت دقیق از شرایط بازار است. اگر به‌دنبال یادگیری اصول این مسیر هستید، آموزش سرمایه‌ گذاری در ملک می‌تواند دید مناسبی نسبت به زمان مناسب خرید، میزان سرمایه لازم و ریسک‌های احتمالی به شما بدهد. در این مقاله از کاریزما لرنینگ، با روش‌های گوناگون سرمایه‌گذاری ملکی آشنا می‌شوید و می‌آموزید که چطور می‌توانید با سرمایه‌ محدود، وارد این بازار پرسود شوید. از شما دعوت می‌کنیم تا انتها همراه ما باشید.

چگونه در ملک سرمایه گذاری کنیم؟

فرآیند سرمایه‌گذاری در ملک شامل خرید یا مشارکت در دارایی‌های ملکی با هدف کسب سود از طریق افزایش ارزش ملک یا دریافت درآمد مستمر از اجاره یا ترکیبی از این دو می‌شود. روش‌های متنوعی برای ورود به این بازار وجود دارد که هر سرمایه‌گذار می‌تواند با توجه به میزان سرمایه، اهداف مالی و میزان ریسک‌پذیری خود، گزینه مناسب را انتخاب کند. یکی از روش‌های ساده و هوشمندانه با امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کمتر، استفاده از طرح‌های تجمیعی مانند طرح ملک کاریزما است که در ادامه به آن می‌پردازیم.

نحوه سرمایه گذاری در ملک

سرمایه‌گذاری در ملک به روش‌های مختلفی انجام می‌شود که به شرح زیر هستند:

• خرید ملک برای اجاره دادن
• خرید و فروش ملک
• سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی و مشارکتی
• خرید زمین
• طرح ملک کاریزما

طرح ملک کاریزما راهکاری نوآورانه برای سرمایه‌گذاری در ملک است که این امکان را می‌دهد با حداقل یک میلیون تومان، نه‌تنها امکان خرید بخشی از یک ملک فراهم شود، بلکه درآمد اجاره‌ای ماهانه، نقدشوندگی بالا، معافیت مالیاتی، پوشش بیمه زندگی و امکان دریافت وام را نیز به همراه دارد. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به مقاله “طرح ملک کاریزما چیست؟ + 10 مزیت طرح ملک و نحوه خرید” مراجعه کنید و از مزایای آن بهره ببرید.

سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما

اصول اولیه سرمایه گذاری در ملک (مسکن)

تعیین هدف سرمایه‌گذاری، مهم‌ترین نکته در خصوص سرمایه گذاری در مسکن است. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا بلندمدت؟ در قدم بعدی تحقیق در مورد موقعیت ملک اهمیت دارد. با توجه به باور عموم مردم، سرمایه‌گذاری در ملکی، حتی قدیمی، که جای پیشرفت دارد، بسیار بهتر از سرمایه‌گذاری در ملکی نوساز در منطقه‌ای است که امکان پیشرفت برای آن وجود ندارد. در واقع موقعیت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری تاثیرگذار است.

نکات سرمایه گذاری در ملک

برای کاهش ریسک و افزایش بازدهی در بازار ملک، باید به نکات کلیدی زیر توجه کرد. ابتدا باید روند قیمتی منطقه مورد نظر را بررسی کنید و بررسی دقیق اسناد و مدارک قانونی ملک، اطمینان از صحت مالکیت و مجوزهای لازم، از ضروریات سرمایه‌گذاری امن است.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

برای شروع مسیر آموزش سرمایه‌ گذاری در ملک، بهتر است در ابتدا با مزایا و معایب این نوع سرمایه‌گذاری آشنا شویم؛ به همین علت، در ادامه مهم‌ترین مزایای ملک را بررسی می‌کنیم:

1- کسب سود مستمر از طریق اجاره بها

برخلاف سایر بازارهای مالی که سوددهی آن‌ها تنها از طریق نوسان قیمتی انجام می‌شود و هیچ پرداخت سود دوره‌ای ندارند، در مقابل با سرمایه گذاری در ملک علاوه‌بر کسب سود و افزایش قیمت ملک، امکان دریافت درآمد مستمر از طریق دریافت اجاره‌بها و رهن برای سرمایه‌گذار نیز وجود دارد. یکی از مهم‌ترین مزایای طرح ملک کاریزما این است که می‌توانید متناسب با سهم‌تان از ملک، اجاره دریافت کنید و به‌صورت ماهیانه به حساب شما واریز شود.

2- حذف ریسک سرقت

یکی از بزرگترین مزایای سرمایه گذاری در مسکن، امنیت فیزیکی بالای آن است. برخلاف طلا، ارز یا حتی سرمایه‌گذاری‌های دیجیتال که همواره در معرض خطراتی مانند سرقت، هک یا مفقودی هستند، امکان سرقت فیزیکی یک ملک عملاً غیر ممکن است. ملک یک دارایی واقعی، ثبت‌شده و قابل استناد در اسناد رسمی کشور است که مالکیت آن با سند معتبر قابل اثبات و پیگیری قانونی است. این ویژگی، مسکن را به امن‌ترین و بهترین سرمایه گذاری در ایران برای حفظ سرمایه در بلندمدت تبدیل کرده است.

3- عدم نیاز به دانش تخصصی

نیاز به دانش‌های تحلیلی مانند تکنیکال و فاندامنتال برای معامله‌گری در بازارهایی هم‌چون بورس و غیره وجود دارد؛ اما در حوزه مسکن، سرمایه‌گذاران، کمتر با این چالش مواجه می‌شوند؛ چرا که برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در مسکن نیاز به دانش تخصصی نیست و تنها باید یک‌سری موارد اساسی را بررسی کرد.

4- امکان دریافت تسهیلات بانکی از طریق مسکن

با خرید ساختمان یا زمین، می‌توان برای دریافت تسهیلات بانکی اقدام کرد. در حال حاضر امکان دریافت تسهیلات از طریق وثیقه قرار دادن سند ملکی و تهیه اوراق تسهیلات مسکن از دو بانک ملی و مسکن امکان‌پذیر است. در روش ساده‌تر با سرمایه‌گذاری در طرح ملک کاریزما، می‌توانید تا 80 درصد ارزش سرمایه‌گذاری خود در طرح ملک، بدون نیاز به ضامن و مراحل پیچیده بانکی وام دریافت کنید.

معایب سرمایه گذاری در ملک

هنگام آموزش سرمایه گذاری در ملک، باید در کنار دانستن مزایای آن، نسبت به معایب و ریسک‌های احتمالی آن هم آگاه بود. در ادامه به معایب سرمایه‌گذاری در ملک می‌پردازیم:

1- سرمایه اولیه با مبالغ بالا

سرمایه گذاری در ملک نیازمند داشتن سرمایه اولیه بالایی است و این یکی از بزرگ‌ترین معایب آن است. بر اساس گزارش بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران: “ در سال گذشته، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در تهران ۸۵.۹ میلیون تومان بوده است که نسبت به ۱۴۰۲، حدود  ۹.۷ درصد افزایش داشته است. ” این مورد باعث می‌شود تا هر فردی نتواند در مسکن و املاک سرمایه‌گذاری کند؛ اما طرح ملک کاریزما این امکان را دارد تا سرمایه‌گذاران با حداقل 1 میلیون تومان، بتوانند از نوسانات قیمتی در بازار ملک، کسب سود کنند. برای سرمایه‌گذاری در طرح ملک کاریزما بر روی دکمه زیر کلیک کنید.

سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما

2- یکدست نبودن قیمت در ملک

از ویژگی‌های بازار مسکن می‌توان به ناهمگن بودن این نوع سرمایه‌گذاری اشاره کرد. به عبارت ساده‌تر هر ملکی از نظر موقعیت مکانی منحصربه‌فرد است و قیمت مسکن در دو محله با یکدیگر تفاوت دارد. همین امر باعث قیمت‌گذاری متفاوت در ملک می‌شود.

3- بالا بودن هزینه‌ نقل‌ و انتقال در مسکن

هزینه جانبی معاملات در ملک و مسکن بالا است. این هزینه‌ شامل هزینه جست و جو، کارمزد معاملات، هزینه نقل و انتقالات، عوارض قانونی، مالیات انتقال و غیره است. در مقابل با طرح ملک کاریزما، هم اصل سرمایه و هم سود اجاره بدون هیچ‌گونه مالیات به شما تعلق می‌گیرد؛ به عبارتی این طرح کاملا معاف از مالیات است.

4- نقدشوندگی پایین

از مهم‌ترین معایب بازار ملک، نقدشوندگی بسیار پایین آن است. دلیل اصلی نقدشوندگی پایین آن، نیاز به سرمایه اولیه زیاد آن است. یکی از ویژگی‌های طرح سرمایه گذاری در ملک که این محدودیت را رفع کرده، نقدشوندگی بالای آن است. به این معنا که سرمایه‌گذار هر زمان که به پول خود احتیاج پیدا کند، می‌تواند در اپلیکیشن کاریزما، طرح ملک خود را بفروشد و تا حداکثر 24 ساعت آن‌ را دریافت کند.

4- کاهش عمر مفید ساختمان و استهلاک آن

در صورت خرید یک ملک، به مرور زمان، آن ساختمان دچار استهلاک می‌شود. این اتفاق باعث می‌شود که در زمانی که بازار مسکن راکد است، ارزش ملک پایین بیاید؛ البته می‌توان هر چند سال یک‌بار نسبت به نوسازی آن اقدام کرد.

5- عدم شفافیت اطلاعات و قیمت گذاری

یکی از معایب رایج در سرمایه‌گذاری ملکی، نبود شفافیت در اطلاعات و قیمت‌گذاری است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به‌ علت عدم دسترسی‌ به اطلاعات دقیق و لحظه‌ای از قیمت روز ملک و میزان اجاره واقعی، با عدم اطمینان وارد معامله می‌شوند یا فرصت‌های سودآور را از دست می‌دهند؛ اما در طرح سرمایه گذاری در ملک این مشکل به‌خوبی برطرف شده است؛ زیرا تمامی اطلاعات مهم مانند قیمت به‌روز هر مترمربع، گزارش رسمی کارشناسی دادگستری و میزان اجاره ماهانه به‌صورت آنلاین و شفاف در اپلیکیشن کاریزما در دسترس سرمایه‌گذار قرار می‌گیرد. این شفافیت اطلاعاتی باعث می‌شود سرمایه‌گذار با اطمینان بیشتری شروع سرمایه‌گذاری کند.

سود سرمایه‌گذاری در ملک

سود در بازار ملک معمولاً به دو شکل اصلی است:

• افزایش ارزش ملک در طول زمان (سود سرمایه‌ای)
• دریافت اجاره ماهانه (سود عملیاتی)

در طرح‌هایی مانند ملک کاریزما، سرمایه‌گذار از هر دو نوع سود بهره‌مند می‌شود که شامل رشد قیمت ملک همراه با دریافت اجاره ماهانه متناسب با سهم‌ فرد است. برای سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما بر روی دکمه زیر کلیک کنید.

سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما

استراتژی های سرمایه گذاری در ملک

با توجه به پیش‌بینی رشد ۱۵ تا ۲۰ درصدی (نه به صورت قطعی) قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴، آشنایی با استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری در حوزه ملک اهمیت زیادی دارد. در مقاله “سرمایه‌گذاری چیست” به‌طور کامل درباره انواع روش‌های سرمایه‌گذاری صحبت کرده‌ایم. این روش‌ها معمولاً بر اساس میزان ریسک‌پذیری، بازدهی مورد انتظار و اهداف سرمایه‌گذار طبقه‌بندی می‌شوند. در ادامه، به انواع سرمایه گذاری در ملک پرداختیم:

1- سرمایه‌گذاری تهاجمی (Aggressive Investment) در ملک

این استراتژی‌، با هدف کسب بازدهی بالا در کوتاه‌مدت یا میان‌مدت با پذیرش ریسک زیاد شناخته می‌شود. این مدل در روش‌های سرمایه گذاری در ملک، به صورت زیر انجام می‌شود:

• خرید و فروش سریع ملک: خرید ملک با قیمت پایین، بازسازی سریع و فروش با سود در مدت کوتاه.
• خرید واحدهای در حال ساخت: سرمایه‌گذاری در واحدهای در حال ساخت در مناطق ناشناخته.
• خرید زمین برای ساخت‌وساز: خرید زمین با امید به توسعه منطقه.
• مشارکت در ساخت: همکاری با سازندگان در پروژه‌های بزرگ با آینده نامعلوم.

2- سرمایه‌گذاری تدافعی (Defensive Investment) در ملک

استراتژی‌ که هدف آن حفظ سرمایه و کسب بازدهی ثابت با حداقل ریسک است. سرمایه‌گذاران تدافعی به دنبال دارایی‌های امن و پایدار هستند. این مدل در روش‌های سرمایه گذاری در ملک، به صورت زیر انجام می‌شود:

• خرید و اجاره ملک در مناطق باثبات: خرید آپارتمان در مناطقی با تقاضای اجاره بالا (مرکز تهران) برای کسب درآمد ثابت از اجاره‌بها.
• خرید املاک تجاری کوچک: خرید مغازه یا دفتر در مناطق پررفت‌وآمد برای اجاره.
• طرح ملک کاریزما: سرمایه‌گذاری با مبالغ کم در املاک با درآمد اجاره‌ای ثابت و نقدشوندگی بالا.

با سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما، دیگر نیازی به سرمایه‌های کلان، دانش تخصصی یا درگیر شدن با پیچیدگی‌های خرید ملک نیست. در این طرح با حداقل ریسک، می‌توان از دریافت اجاره‌بها، درآمد ثابتی کسب کرد.

3- سرمایه‌گذاری متعادل (Balanced Investment) در ملک

این استراتژی‌، ترکیبی از ریسک و بازدهی متوسط است. این نوع سرمایه‌گذاری میان استراتژی تهاجمی و تدافعی قرار دارد و برای افرادی مناسب است که می‌خواهند تعادل بین سود و امنیت برقرار کنند. این مدل در روش‌های سرمایه گذاری در ملک، به صورت زیر انجام می‌شود:

• بازسازی املاک قدیمی: خرید املاک قدیمی در مناطق رو به رشد، بازسازی و فروش یا اجاره.
• خرید واحدهای معتبر در حال ساخت: پیش‌خرید در پروژه‌های ساختمانی با سازندگان خوش‌نام.
• سرمایه‌گذاری در مناطق در حال توسعه: خرید ملک در مناطقی که رشد متوسطی دارند.

4- سرمایه‌گذاری درآمدزا (Income Investment) در ملک

این مدل سرمایه‌گذاری با هدف ایجاد جریان نقدی ثابت از طریق درآمدهای دوره‌ای (مثلاً اجاره) طراحی شده و معمولاً با ریسک پایین تا متوسط همراه است. این مدل در روش‌های سرمایه گذاری در ملک، به صورت زیر انجام می‌شود:

• خرید و اجاره بلندمدت: خرید ملک مسکونی یا تجاری و اجاره آن برای درآمد ثابت.
• اجاره کوتاه‌مدت: اجاره روزانه یا هفتگی به گردشگران.
• طرح ملک کاریزما: سرمایه‌گذاری در املاک با دریافت اجاره ماهانه.
• خرید املاک تجاری: خرید مغازه یا دفتر برای اجاره به کسب‌وکارها.

یکی از مهم‌ترین مزایای طرح ملک کاریزما این است که شما هر ماه اجاره دریافت می‌کنید. این درآمد به تناسب سهم شما از ملک محاسبه و به‌صورت ماهیانه به حساب شما واریز می‌شود.

سرمایه گذاری در طرح ملک کاریزما

5- سرمایه‌گذاری رشدی (Growth Investment) در ملک

هدف این مدل سرمایه گذاری، افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت از طریق رشد قیمت دارایی است. این روش معمولاً با ریسک متوسط تا بالا همراه است. این مدل در روش‌های سرمایه گذاری در ملک، به صورت زیر انجام می‌شود:

• خرید زمین در مناطق رو به رشد: خرید زمین در حومه یا مناطق در حال توسعه.
• خرید و فروش ملک: خرید ملک با قیمت پایین و فروش با سود.
• مشارکت در ساخت: همکاری در پروژه‌های ساختمانی برای فروش واحدها.
• خرید واحدهای در حال ساخت: پیش‌خرید پروژه‌های کلنگی و در حال ساخت.

6- سرمایه‌گذاری ترکیبی (Hybrid Investment) در ملک

استراتژی‌ که با هدف کسب درآمد ثابت و همزمان افزایش ارزش سرمایه، ترکیبی از درآمدزا و رشدی است. این مدل در روش‌های سرمایه گذاری در ملک، به صورت زیر انجام می‌شود:

• خرید و فروش ملک: خرید ملک، اجاره آن برای درآمد ثابت، و فروش در آینده با سود.
• بازسازی و اجاره: بازسازی ملک قدیمی، اجاره آن و فروش با قیمت بالاتر.
• طرح ملک کاریزما: سرمایه‌گذاری با دریافت اجاره ماهانه و سود از افزایش ارزش ملک.

پس از سرمایه‌گذاری در طرح ملک کاریزما، با ورود به بخش طرح ملک در اپلیکیشن کاریزما می‌توانید خالص درآمد اجاره ماهانه به ازای هر متر مربع را مشاهده کنید و از زمان واریز به حساب‌تان مطلع شوید.

چکیده‌ای از آموزش سرمایه گذاری در ملک

سرمایه‌ گذاری در ملک همواره روشی امن بوده است؛ اما امروزه با طرح ملک کاریزما، این سرمایه‌گذاری هم آسان شده، هم در دسترس همگان قرار گرفته است. برای شروع سرمایه‌گذاری نیازی به سرمایه بالا ندارید، تنها کافی است تصمیم بگیرید و با یک میلیون تومان وارد شوید. اگر هنوز سوالی در ذهن‌تان باقی مانده، حتماً در بخش نظرات بپرسید. ما با کمال میل پاسخ می‌دهیم.

​

سوالات متداول